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关于这份协议,记者咨询了北京法学会房地产法 发布时间:2020-09-12

“剩下的1.5%是没有征信的第三方金融机构贷款.最长可以贷款五年,利率是6.8%,绝对可靠.”该机构表示。

第二天,记者联系了该第三方金融机构,其客服人员否认了中介关于贷款记录不包含征信信息的说法。

农行广州某支行信贷经理告诉记者,“所谓首付贷,就是客户用借来的钱通过其他形式的贷款买房,比如消费贷.”他指出,这些长期贷款主要是通过信用信息的时差,避免银行在审核贷款时检查客户的信用信息。

在惠州低首付购房中,除了第三方金融机构提供的“首付贷款”、开发商预付的首付、购房者按约定按月还款之外,开发商支付的“诱惑陷阱”是较为普遍的一种乱象。记者走访期间,雅德名居、长通西苑、金立花园等,几乎被记者踩到盘子的项目都能提供这个低首付。

“我们周末每天接待90批客户。”尽管售楼处有空调,但雅德名居销售员小秦的衬衫也被汗水打湿了。“整个下午汗水都没干,没有什么措施,楼盘太热了.”5万元的低首付政策吸引了大批购房者前来看房。

深圳楼市

记者挑选了一套95平方米的房子,总价近140多万元,首付三成,约合420000元。销售人员主动向记者提出,首付5万元就可以了,剩下的370000元首付可以与开发商签订乞贷协议,按季还款两年,开发商收取8.8%的利息。“开通业务借款,不用申请征信,也不用提供自来水、身份证、户口本等信息。”小秦热情地向记者解释。

在另一层潘科长佟熙媛的售楼处,记者提出首付不够。该销售人员表示,今天只要保证100000元押金,就可以和导游一起申请首付150000元。销售人员告诉记者,由于银行会对开发商的代收账号进行扣留,为规避扣款系统,开发商会先将150000元转给购房者,然后购房者再调用银行扣款系统下的开发商代收账户。“从银行的角度看,这相当于你自己的首付.”与雅德名居一样,购房者需要与开发商签订乞求贷款协议,“也就是跟开发商打的欠条,不会上征信调查.”售货员说。

应记者要求,销售人员向记者出示了所谓的《首付分期付款协议》。协议中写道:“因乙方现金流问题,房屋首付款不足,特此向甲方申请分期支付首付款。”如果乙方不履行本协议,乙方应按房屋总价的30%向甲方支付违约金。“

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关于这份协议,记者咨询了北京法学会房地产法研究会理事长王宇晨。王庄说,首先,开发商预付贷款首付是违法的,这是一种明显受到约束的违法行为。“其次,违约处罚是总价的30%,显然太高了,执法覆盖的最高金额在15%左右”

记者联系到了长通西苑的开发商惠州市大唐房地产增长有限公司。一位董姓辛勤工作人员表示,他对售楼处首付的销售方式并不了解。

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